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西安二手房買賣按揭貸款
作者:admin  來源:本站  發表時間:2012-5-27 22:53:06  點擊:2034

產品詳細內容
       二手房按揭貸款擔保是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款擔保。 
      購房人向銀行申請貸款擔保,用于購買貸款擔保尚未還清、處于抵押狀態的房產。最高八成,最長三十年,我公司可替賣房人墊資償還原有貸款擔保,從而徹底解決困擾買賣雙方的贖樓問題。墊資收費低,辦理快捷。

二手房按揭貸款擔保申請條件:
  1.借款人合法的身份證件;
  2.借款人經濟收入證明或職業證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
  5.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產權利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
  8.如抵押物須評估的,須由貸款擔保人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
  9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
  10.貸款擔保人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款擔保申請資料
  買方需要提供的資料:
  1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
  6.學歷證明(大專以上提供)
  7.申請人的貸款擔保銀行活期存折
  8.銀行要求提供的其他材料
  賣方需要提供的資料:
  1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5.房屋產權證
  6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件。
   
操作流程:
  1、 確定按揭服務公司和貸款擔保方案
  借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢,確定貸款擔保方案。
  2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保)
  與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。
  3、簽定房屋買賣合同
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
  4、準備貸款擔保資料,審核貸款擔保資質
  按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款擔保資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  5、簽貸款擔保協議,公證,保險
  按揭服務公司將初審后的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
  6、辦理房屋過戶和抵押手續
  借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。
  7、辦理房產證和抵押證明
  貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  8 、銀行放款
  銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 

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